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http://www.glfjw.com/chuangye/2016-01-11 15:41:01来源:创业网

  选址是关系到门店成功关键的重要影响因素之一。

  曾经有句话叫做“小店成功的关键有3个条件,那就是选址,选址,还是选址。”

  由此可见,选址在加盟店的日常经营中的地位是多么的重要。

  选址工作是每个店面管理者的必修课,今天,职场网红百科网(www.glfjw.com)就为大家介绍一些选址时的正确观念和注意事项。

  1、人流量调查

  确实,人流量是决定门店兴衰的一个重要因素,但是了解客流的消费目标,才是更为重要的工作。

  要研究门店的有效客流量是多少。

  例如北京某小学附近,每天的人流量在数万左右,但是小学生没有足够的消费能力,家长一般也不会给年幼的孩子喝饮料,所以对于咖啡奶茶店来说,这是无效人流区。

  如果在这里选择开堂食型的饮品店,肯定是不行的,应在预测了有效客流的预期购买量之后再做决定。

  2、竞争对手分析

  对竞争对手的分析可以分为“同行竞争”和“行外竞争”两种形式。

  随着市场竞争的加剧,街区为了吸引更多的顾客群体,为顾客提供多样化的购买体验,常常会发现一条街上开出了不同品牌的同类门店。

  这种现象被称为掠夺式销售 。

  多元化的经营,可以吸引更多的顾客,形成集群效应。

  面对这些来自方方面面的市场竞争,作为一个市场的入侵者应当有充足的准备,合理准确的计算剩余的市场份额,以便确立自己门店的经营定位。

  3、地理位置

  顾客总是习惯选择较便利的地址,所以辨别竞争对手的时候,店址的临近程度是门店选址的重要因素。

  要正确的判断商圈内顾客的习惯性行走路线。

  行人多在马路左侧还是右侧?公交站下客后是往左走还是往右走?

  选址时占领最有利的方位,为门店的火爆做好铺垫。

  4、成本核算

  门店的成本核算,有一点应当注意:利用好规模经济的边际效益,

  比如,周围有特色小吃馆的街道,就容易给饮品店带来附带人流量。

  比如,咖啡店可以和花店共同承担一部分房租水电,且二者的经营是相辅相成的。

  比如门店的位置距离库房的远近,如果和别家合用一间库房,又可以节省相当一笔费用。

  5、交通状况

  一家门店在决定租赁前,通常需要在当地探知最新的交通线路,以及近期的路政规划。

  以免租到一家赶上修地铁的门面,就算租金再便宜,也绝对是得不偿失。

  如果门店或店标在醒目处或至少驱车经过时很容易被看到,便是一家有利的店面。

  明显的店标就是一种,它能让人因一时冲动而停下来。

  一个道路狭窄,单行线,甚至经常交通堵塞的街道上的门店,相信是不会有顾客愿意经常登门拜访的。

  选址的好坏是影响门店日常经营的关键,同时也可以说:“你有好的选址,成功的几率就已经拿到了一半!

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